De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt, kort gezegd, een stukje extra zekerheid om het kopen van een eigen woning minder ‘financieel stressvol’ te maken. Wie er mee aan de slag wil, moet wel weten dat er een paar regels veranderen in 2018.

Momentopname

Bij het kopen van een huis hoort in verreweg de meeste gevallen het aanvragen van een hypotheek. Voor dit laatste wordt gekeken naar de (financiële) situatie van de aanvrager op dat moment. Een situatie die bij wijze van spreken een week na het betrekken van de woning alweer totaal anders kan zijn, bijvoorbeeld door plotselinge arbeidsongeschiktheid, scheiding of het overlijden van een partner.

Restschuld

Deze gebeurtenissen kunnen de afbetaling van een hypotheek onmogelijk of zeer moeilijk maken, waarna de verkoop van het huis de enige optie lijkt. En zeker als er haast bij is, kan een verkoop leiden tot een prijs die lager ligt dan wat je er eerder voor hebt betaald. Dit heet een restschuld, maar met NHG ben je hier tegen verzekerd.

NHG 2018

Wie zich er al eerder in heeft verdiept, moet weten dat er per 2018 een aantal nieuwe regels gelden. Zo is kostengrens (huisaankoop plus bijkomende kosten) met maar liefst acht procent opgerekt, naar 265 duizend euro. Wil je je beoogde woning verwennen met energiebesparende voorzieningen, dan ligt de grens zelfs pas bij 280.900 euro. Vanzelfsprekend mag deze extra ruimte alleen worden gebruikt voor maatregelen die het energieverbruik naar beneden brengen. Let wel op: om een NHG af te kunnen sluiten, betaal je eenmalig een provisie van één procent over het hele hypotheekbedrag. Dit is overigens ook nu al zo. Nieuw is verder dat de verplichting om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten vervalt. Of zo’n verzekering alsnog gewenst is, kun je nu dus met je adviseur bespreken.

Alle regels

De NHG is een echt steuntje in de rug. Voorwaarde is wel dat je op tijd aan de bel trekt en medewerking verleent aan de mogelijke oplossingen, waarbij vanzelfsprekend ook wordt gekeken naar mogelijkheden om de hypotheek weer betaalbaar te maken onder de actuele omstandigheden, zodat je kunt blijven wonen. Meer weten? Kijk dan op nhg.nl voor alle voorwaarden en regels.