Nunspeet – Eperweg 133

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING IS HET MAKEN VAN EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK NIET MEER MOGELIJK.

Daar waar natuur- en woongebied elkaar op korte afstand ontmoeten is deze VRIJSTAANDE (BOSWACHTERS)WONING met diverse bijgebouwen gelegen.

De liefhebber die natuurrijk wonen op waarde weet te schatten kan deze kans niet aan zich voorbij laten gaan…

Op een bijzondere locatie buiten de bebouwde kom grenzend aan uitgestrekt natuurgebied treft u dit in 1981 gebouwde huis aan.
De riante kavel van 7.080 m2 is in eigendom van Staatsbosbeheer en wordt in erfpacht uitgegeven.

De ligging is niet alleen bijzonder omdat u vanuit uw huis zó het bosgebied inloopt; ook de gunstige ligging ten opzichte van de op-/afrit van rijksweg A-28 en het dorpscentrum van Nunspeet
zorgt ervoor dat de ‘bewoonde wereld’ dichtbij is. Daarnaast staan recreatiemeer ‘De Zandenplas’, landgoed ‘Welna’, de Tongerense heide en vrijwel ontelbare fiets-/wandel- en ruiterpaden in de directe omgeving tot uw beschikking.

Op het perceel zijn naast het huis nog diverse bijgebouwen aanwezig; een fraai atelier of buitenkamer met 2 grote schuifpuien, een houten schuur op stenen voet met zadelkap, een kippenhok en een forse openhaardhout berging. Daarnaast nog een weide voor het
eventueel hobbymatig houden van dieren.

De woning wordt verwarmd via een gasgestookte c.v.-installatie (propaangas) en er is dak-/muur- en gedeeltelijk glasisolatie toegepast. In 2013 zijn 6 zonnepanelen geplaatst.
In 2022 heeft het buitenschilderwerk plaatsgevonden.

Wij maken graag een afspraak met u om deze unieke locatie te komen ervaren. Neemt u uw wandelschoenen mee?

Indeling: via de hal/entree met toilet naar de gezellige woonkamer. Deze beschikt over een houtkachel en fraai uitzicht. De woonkeuken die aan de achterzijde is gesitueerd laat u ook van het uitzicht op de
tuin genieten en beschikt over een hoekopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken komt u in de achter-entree met naastgelegen bijkeuken/berging. Daarnaast beschikt de begane grond over een extra kamer die
uitstekend dienst kan doen als kantoor-/werkruimte óf slaapkamer.
1e etage: via de overloop met berging en wasruimte naar de badkamer met doucheruimte, toilet en wastafel. In totaal 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer over de volle breedte.

Ter informatie:

– het perceel betreft eigendom belast met erfpacht en opstal. De huidige vergoeding/canon bedraagt € 560,- per maand (in principe fiscaal aftrekbaar in box 1).
– de erfpachtovereenkomst is in 2012 herzien een loopt tot medio 2042.
– er geldt een zelfbewoningsplicht.
– een deel van het terrein valt onder Natura 2000.
– propaangas tank op het perceel aanwezig; kosten verwarming en warm water ca. € 1.300,- op jaarbasis (op basis van huidige bewoning door 2 personen).
– riolering via een IBA (Individuele Behandeling Afvalwater)

HIER LIGT DE VELUWSE NATUUR AAN UW VOETEN…