Nunspeet – Talmastraat 17

Op een heerlijk vrije locatie (hoek Talmastraat/Gerbrandystraat) is deze riante HOEKWONING MET GROTE VRIJSTAANDE GARAGE gelegen.

De prettige ruimtelijke ligging én het vrije uitzicht aan voorzijde in combinatie met de centrale ligging ten opzichte van wijkwinkelcentrum ‘De Binnenhof’, scholen, kerken en overige
voorzieningen zorgen voor een aantrekkelijke woonlocatie. Daarnaast biedt de achtertuin met overkapping een goede zonligging en veel privacy. Zowel de voor-, zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd.

In 1972 heeft de bouw op een perceel van 273 m2 plaatsgevonden waarna dit fijne gezinshuis zeer goed is onderhouden. De kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvrij aluminium met HR beglazing en de kunststof boeidelen
(trespa) dragen bij aan het onderhoudsvrije karakter.

De forse garage, afmeting circa 8,5 x 4 meter, is in 2004 in steen middels spouwmuren opgetrokken en van een zadelkap met dakpannen voorzien.
Via de elektrisch bedienbare roldeur bereikt u de Gerbrandystraat. De royale zolder biedt veel opbergruimte.

Indeling: via de hal met toilet (wandcloset), meter- en provisiekast bereikt u de woonkamer met open keuken. Door de ruime lichtinval vanwege de schuifpui aan achterzijde en het zijraam
in de keuken is deze woonruimte van voldoende daglicht voorzien. Zowel het keukengedeelte als de woonkamer beschikken over een massief houten parketvloer (visgraat). Het fraaie uitzicht vanuit
de woonkamer én de aanwezigheid van een houtgestookte openhaard zorgen voor een comfortabele leefruimte. De keuken is van een ‘Bruynzeel’ keukenopstelling en van inbouwapparatuur voorzien.
Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
1e etage: vanaf de ruime overloop wordt toegang geboden tot 3 slaapkamers waarvan 1 met schuifpui naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft als praktijkruimte gediend, met warm/koud water en keukenblok.
De inmiddels gemoderniseerde badkamer biedt veel sanitair comfort vanwege de vloerverwarming,
doucheruimte, wandcloset, dubbele wastafel en mechanische ventilatievoorziening.
De 2e etage is verrassend ruim van opzet; de overloop biedt plaats aan een wasmachine en -droger en de c.v.-ketel. De 4e slaapkamer met dakkapel en vaste wastafel biedt eveneens veel ruimte en stelt u een
5e (slaap)kamer op prijs dan is deze eenvoudig te realiseren. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Kortom; staat een royale gezinswoning mét veel bergruimte op uw wensenlijstje? Dan is Talmastraat 17 zeker uw aandacht waard.

Ter informatie:

– kaveloppervlakte ca. 273 m2
– gebruiksoppervlakte woonfunctie ca. 134 m2
– externe bergruimte (garage) ca. 28 m2
– inhoud ca. 377 m3
– spouwmuurisolatie woning in 2013 aangebracht
– c.v.-HR-combi-ketel (merk Atag) in 2015 geïnstalleerd
– warm water boiler in keuken in 2017 vervangen
– dakraam garage in 2021 geplaatst
– motor van de elektrische kanteldeur in 2020 vervangen
– in 2020 schuttingdeur (met vergunning) aangebracht aan de kant van de Gerbrandystraat
– rolluiken 1e etage achtergevel in 2019 en 2020 aangebracht
– in 2022 is de achtertuin van een onderhoudsvrije stenen schutting voorzien op de grens met de buren
– dakisolatie aanwezig.

Kenmerken woning

Overdracht
Koopprijs
€ 415.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1972
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
Dak type
zadeldak
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte
134 m2
Perceeloppervlakte
273 m2
Inhoud
377 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Locatie
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
95 m2 (10m bij 9.5m)
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Kwaliteit tuin
verzorgd
CV ketel
Warmwater
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Binnenkijken?

Go to Top