Nunspeet – Spoorlaan 20

Sporadisch komen woningen te koop die alles mee hebben…

Karakter, sfeervolle leefruimte, locatie (op loopafstand van het winkelcentrum, NS station en uitgestrekt natuurgebied), mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis óf het bieden van mantelzorg in separaat woongedeelte.

Aan de gewilde Spoorlaan met fraai uitzicht op een klein park mogen wij u de ROMANTISCHE VRIJSTAANDE VILLA ‘ROSEGAERT’ te koop aanbieden.

De villa is gelegen op een prachtige kavel eigen grond met een grootte van 625 m² en heeft een inhoud van maar liefst 932 m² ! De zonnige tuin is gelegen rondom de woning en is fraai en kleurrijk aangelegd. Het geheel is gesitueerd op loopafstand van alle benodigde voorzieningen, waaronder het centrum, supermarkten, basisscholen, het openbaar vervoer en speelvoorzieningen. Ook gunstig gelegen ten opzichte van de rijksweg A28 voor een rechtstreekse verbinding met steden als Zwolle en Amersfoort.

Dat de woning is gebouwd in de jaren ’20 kunt u direct zien aan de vele prachtige details die gelukkig bewaard zijn gebleven. Zo kenmerkt het interieur zich onder andere door de massief houten vloer in de woonkamer, de hoge plafonds op de begane grond, de bijpassende ensuite deuren en fraaie raampartijen. De woning beschikt daarnaast over zeer veel ruimte dat blijkt in de oppervlakte van de ruime living ca. 40 m² en de woonkeuken ca. 24 m². Op de verdieping treft u een 3-tal, voorheen vier, slaapkamers.

Naast de aanwezige authentieke details zijn er uiteraard ook voorzieningen toegevoegd die volledig passen bij deze tijd. Zo zijn door de jaren heen de nodige werkzaamheden en verbeteringen uitgevoerd, waaronder het vernieuwen van de dakgoten en windveren, vloer en spouwmuren zijn deels geïsoleerd, beglazing grotendeels uitgevoerd in dubbel glas, buitenzijde volledig geschilderd (2012) en bijgewerkt (2016 + 2018). Ook is er een alarminstallatie aanwezig.

Begane grond:
Middels de entree bereikt u de hal met veel authentieke details, waaronder de oude estrikkenvloer.

Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Deze ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een hoog balkenplafond, een sfeervolle erker, een prachtige massief eiken vloer en een gashaard. Naast deze kenmerken zijn veel raampartijen toegepast, waardoor u mooi uitkijkt over uw tuin of op het tegenover gelegen park.

Aan de voorzijde van deze kamer treft u een knusse tv hoek/bibliotheek. Zo kunt u op deze rustige plek heerlijk wegduiken in een goed boek.

Door de en-suite deuren bereikt u de ruime en gezellige woonkeuken.

De verrassend ruime woonkeuken heeft een oppervlakte van maar liefst 24 m². Dit is een heerlijk lichte ruimte met uitzicht op uw besloten achtertuin. De vloer is afgewerkt met plavuizen met comfortabele elektrische vloerverwarming.
Het luxe keukenblok is geplaatst in 1998, vernieuwd in 2000 en voorzien van diverse inbouwapparatuur (oa. 5-pits gasfornuis met elektrische grillplaat, afzuigkap in de schouw, vaatwasser, combi-magnetron/oven, koelkast en een natuurstenen aanrechtblad).

Vanuit de keuken is ook de besloten en beschutte achtertuin bereikbaar. Eveneens verkrijgt u vanuit hier toegang tot de ‘centrale’ hal. Op de begane grond zijn namelijk nog een aantal vertrekken gesitueerd. Zo treft u een badkamer met wastafel, douche en aansluitingen voor wasapparatuur, een separaat toilet, een (voorraad)kelder, cv-ruimte, meterkast en de doorgang naar de aangebouwde garage.

1e etage:
Overloop met vaste kast en toegang tot een drietal slaapkamers (voorheen vier), een ruim separaat toilet met wastafel en een badkamer met wastafelmeubel, toilet, bidet en bad. De badkamer is volledig betegeld.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van circa 13 m² en een grote vaste kast. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel, eveneens een vaste kast en heeft een totale oppervlakte van circa 12 m².

De ouderslaapkamer is verrassend ruim doordat deze voorheen uit twee slaapkamers bestond. Door deze koppeling is een duidelijke verdeling gecreëerd tussen een slaap- en kleedgedeelte.

Deze kamer is uitgerust met een vaste open trap naar de zolderverdieping. Deze zolder is volledig bevloerd en bruikbaar over de gehele lengte van de villa. U heeft op deze praktische zolder en achter de aanwezige knieschotten enorm veel bergruimte tot uw beschikking.

Buitenruimte:
De villa is gelegen op een prachtige kavel eigen grond van maar liefst 625 m². Een groot gedeelte van deze grond is gelegen aan de achterzijde van de villa. De achtertuin is omheind met groen en biedt hierdoor veel privacy. Het geheel is prachtig aangelegd en zeker wanneer alle rozen in bloei staan een genot om naar te kijken. Door de zonnige ligging gedurende de gehele dag en de beschutting is het mogelijk vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar buiten te zitten. Om de tuin goed te kunnen onderhouden is een puls geslagen op ca. 10 meter diepte met daarop aangesloten de pompinstallatie. Ook buiten de tuin is voor de kinderen meer dan genoeg te beleven bij de speelveldjes en het voetbal-veld gelegen aan de andere kant van de weg. Naast deze schitterende tuin heeft u de beschikking over 2 bestrate opritten aan beide zijden van de villa, met genoeg ruimte voor meerdere auto’s. Ter plaatse van de voordeur en direct grenzend aan de villa treft u een carport en toegang tot de garage. Deze zeer ruime garage heeft op de begane grond een oppervlakte van maar liefst 60 m² en dat is inclusief de verwarmde kantoorruimte. De garage is ook nog voorzien van een ruime zolder van 30 m².
Bij de foto’/video’s vindt u een aantal impressies omtrent de mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis of het gebruik als mantelzorg-woonruimte.

Kenmerken woning

Overdracht
Koopprijs
€ 535.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1923
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan park, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Dak type
zadeldak
Isolatievormen
muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte
168 m2
Perceeloppervlakte
625 m2
Inhoud
932 m3
Indeling
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Locatie
Tuin
tuin rondom
Kwaliteit tuin
verzorgd
CV ketel
Verwarming
c.v.-ketel
C.V.-Ketel
Nefit
Bouwjaar C.V.-Ketel
2003
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Combiketel
Ja
Brandstof
gas
Eigendom
eigendom

Binnenkijken?