Nunspeet – Gruppendelerweg 55

Een TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING met karakter!

Dat was onze eerste gedachte toen wij de ruime oprit (met plaats voor meerdere auto’s) op liepen.

In de jaren ’50 is deze prachtig nabij de dorpskern gelegen woning op traditionele wijze, degelijk gebouwd.
De kavelgrootte bedraagt 325 m2 waarbij de achtertuin op het zuiden is gelegen.

De huidige eigenaren hebben maar liefst 50 jaar van dit sfeervolle huis mogen genieten en dat blijkt ook uit de goede staat van onderhoud.
Zo is circa 4 jaar geleden (samen met de buren) de complete kap vernieuwd waarbij geïsoleerde dakplaten én fraaie geglazuurde keramische pannen zijn aangebracht.
Ook het schilderwerk is in orde evenals de c.v.-installatie welke in 2015 van een nieuwe Nefit HR combi-ketel is voorzien. De ramen beschikken over dubbele beglazing.

De voortuin, het gedeelte naast de oprit én de achtertuin zijn verzorgd aangelegd waarbij de achtertuin veel privacy biedt en de overkapping direct achter de woonkamer
het buitenleven in het vroege voorjaar al mogelijk maakt.

De stenen garage is, naast de kanteldeur, van een separate loopdeur voorzien. Voor extra bergruimte zorgt de stenen schuur in de achtertuin.

Indeling: hal/entree met toilet en trapopgang. Keuken met keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, buitendeur en toegang tot de ruime provisiekelder.
Achter de keuken is circa 40 jaar geleden een uitbouw gerealiseerd met daarin de badkamer met doucheruimte, wastafel en aansluitmogelijkheid voor wasapparatuur.
De woonkamer biedt veel leefruimte, beschikt over een schouw met houtgestookte inzethaard én een fraaie erker aan voorzijde.
1e etage: overloop en toegang tot 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, vaste kastruimte en een hobbykamer met vaste trap naar de 2e etage.
2e etage: overloop met tuimelraam, vaste kastruimte, opstelplaats c.v.-ketel én een zolder(slaap)kamer met groot tuimelraam.

Spreekt een karakteristieke 2/1 kap woning met ‘ruimte om de deur’ op een fijne woonlocatie nabij het dorps-/winkelcentrum u aan? Wij heten u graag welkom!

Kenmerken woning

Overdracht
Koopprijs
€ 319.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
normaal
Bouwjaar
1938
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
zadeldak
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte
95 m2
Perceeloppervlakte
325 m2
Inhoud
375 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
4
Locatie
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
49 m2 (7m bij 7m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Kwaliteit tuin
normaal
CV ketel
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas

Binnenkijken?