Elspeet – Wethouder van der Zandeweg 56

In en rond deze geschakelde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING met aangebouwde garage vindt een gezin alle ruimte!

Dit in 2003 degelijk en traditioneel gebouwde huis biedt niet alleen 5 slaapkamers en een diepe tuin, ook de royale leefruimte op de begane grond mag zeker niet onvermeld blijven.
Bij de bouw is gekozen voor de variant met uitbouw aan achterzijde. Hierdoor beschikt u over een riante L-vormige woonkamer (met erker aan voorzijde) en een half-open woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eethoek. De totale inhoud bedraagt circa 663 m3 en de woonoppervlakte circa 146 m2.

De kaveloppervlakte bedraagt maar liefst 365 m2. De privacy-biedende achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt onder meer over een fraaie op maat gemaakte houten veranda met berging, gazon, borders, (haardhout)berging en terrassen.
Aan de achtergevel van het huis is een forse overkapping/veranda over de gehele breedte van de woning en naastgelegen garage gebouwd. Deze veranda is zowel vanuit de keuken als de garage bereikbaar.
Wat betreft de garage; deze is bovengemiddeld groot, biedt mede door de hoogte veel ruimte en is aan de voorzijde toegankelijk via een tweetal houten garagedeuren. Aan de achterzijde bereikt u de tuin via een loopdeur. Bijkomend prettig detail zijn de 2 aanwezige lichtkoepels.
De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is van een carport voorzien om uw auto een droge parkeerplek te bieden..

Bij de bouw is volledig thermische isolatie toegepast en de 13 zonnepanelen verminderen uw energiekosten drastisch!
Op de voormalige open zolderruimte zijn een tweetal (slaap)kamers gerealiseerd waarbij de voorste kamer over een dakkapel en de achterste over een tuimeldakraam beschikt.

Verwarming vindt plaats via een in 2021 geïnstalleerde Nefit Trendline HRC30CW5 II combi-ketel welke ook warm tapwater levert. Recent is de begane grondvloer (behalve de bijkeuken) van vloerverwarming voorzien. De eikenhouten vloer in de woonkamer (in visgraat patroon) loopt door in de hal en biedt een fraaie uitstraling.
De aanwezige ‘Barbas’ speksteen houtkachel in de woonkamer (met dubbelwandig rvs-stookkanaal) geeft u een heerlijk warm thuisgevoel.

De vrije ligging in een ruim opgezette woonwijk met zowel het dorpscentrum als uitgestrekt natuurgebied (bos en heide) op loopafstand vergroot het woonplezier nog meer.

Graag geven wij u alvast een indruk van de indeling:

Via een ruime hal met plavuizenvloer, toilet (wandcloset en fonteintje), trapopgang en meterkast komt u in de royale L-vormige woonkamer met erker. Aan de achterzijde vindt u de keuken met openslaande terrasdeuren en een fraaie hoekopstelling met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur (onder meer 5-pits gaskookplaat, Quooker warm- en kokend heet waterkraan (2020), combi-oven (2015), koelkast en vaatwasser (2024). De praktische bijkeuken met aansluitmogelijkheid voor wasapparatuur en schuifkastenwand is van een plavuizenvloer voorzien en biedt inpandig toegang tot de garage.
1e etage: vanaf de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers bereikbaar (waarvan 1 met vaste kastruimte). De royale badkamer voorziet onder meer in een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel met badkamermeubel. Via vaste trap naar:
2e etage: overloop met toegang tot berging/stookruimte en 2 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en veel separate bergruimte. Via een vlizotrap is extra bergruimte aanwezig op de hierboven gelegen vliering.

Ter informatie:

– woonoppervlakte: circa 146 m2
– overige inpandige ruimte: circa 31 m2
– overkapping/veranda aan de achterzijde van de woning circa 31 m2.
– externe bergruimte: circa 5 m2.
– de 13 aanwezige zonnepanelen blijven achter.
– vloer-, spouwmuur-, glas (HR++) en dakisolatie bij de bouw toegepast.
– sproei-installatie met eigen grondwaterbron voor de tuin aanwezig.
– in 2022 op de 1e etage en in 2024 op de begane grond en de dakkapel buitenschilderwerk uitgevoerd.
– de wanden en het plafond van de woonkamer zijn in 2020 glad gestuukt waarbij het plafond van een sierplint is voorzien.

RIANT WOONCOMFORT EN BUITENLEVEN TREFT U HIER IN PERFECTE HARMONIE! WIJ NEMEN GRAAG DE TIJD VOOR U OM DIT TE KOMEN ERVAREN. WELKOM!